L'immobilier
à Savines-le-Lac
Située entre le bleu profond du lac de Serre-Ponçon et les cimes alpines des Hautes-Alpes, Savines-le-Lac séduit par son cadre de vie unique, propice à la fois à la détente, aux loisirs de pleine nature et à une qualité de vie rare. Ce village dynamique, à la fois station touristique et commune résidentielle, attire chaque année de nouveaux résidents et investisseurs. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Savines-le-Lac, cet article vous propose un panorama complet de son marché, de ses habitants et de ses atouts.
Savines-le-Lac, un joyau alpin entre lac et sommets
Perle des Hautes-Alpes, Savines-le-Lac s’étend sur les rives du lac de Serre-Ponçon, plus grand lac artificiel de France métropolitaine, ce qui en fait une destination prisée pour les amateurs de nature et d’activités nautiques. Entourée par les massifs du Morgon et des Écrins, la commune offre un cadre géographique spectaculaire, marqué par un climat ensoleillé et des paysages grandioses.
Mais Savines-le-Lac ne se limite pas à son attrait touristique. La commune dispose d’un riche patrimoine culturel, à l’image du pont emblématique qui relie les deux rives du lac, et d’une architecture moderniste rare en zone de montagne. L’économie locale repose en grande partie sur le tourisme, les sports d’eau et de montagne, ainsi que sur les services et commerces qui soutiennent les résidents à l’année.
Une petite commune, non dénuée de charme
En 2022, Savines-le-Lac comptait 1 109 habitants, une population relativement stable sur la dernière décennie. Ce chiffre modeste favorise une ambiance conviviale et un environnement paisible, à taille humaine.
La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45 à 59 ans, avec 20,7 % des habitants, ce qui traduit une population active, souvent installée depuis plusieurs années, mais également une attractivité pour les résidents proches de la retraite, cherchant un cadre de vie apaisant. Ce profil démographique témoigne d’un ancrage local, mais aussi d’un potentiel pour les familles, les retraités actifs et les jeunes couples en quête d’un mode de vie plus doux, loin de l’agitation urbaine.
Un parc immobilier largement tourné vers les résidences secondaires
Un parc immobilier largement tourné vers les résidences secondaires
Le parc immobilier de Savines-le-Lac comptait 1 385 logements en 2022, un chiffre en hausse constante depuis plusieurs décennies. Ce qui frappe dans cette commune, c’est la forte proportion de résidences secondaires, qui représentent 60,6 % des logements, contre seulement 37 % de résidences principales. Cela souligne clairement la vocation touristique et saisonnière de la commune.
En termes de typologie, la répartition entre maisons (47 %) et appartements (52,5 %) est assez équilibrée, offrant des opportunités variées selon les profils d’acheteurs. Les maisons attirent plutôt les familles et les résidents permanents, tandis que les appartements, souvent situés à proximité du lac ou dans des résidences touristiques, séduisent les investisseurs ou les vacanciers.
Cette configuration donne lieu à une activité immobilière saisonnière marquée, mais aussi à une tension sur les biens disponibles à l’année, notamment pour les primo-accédants ou les jeunes actifs.
Des logements confortables et adaptés aux besoins des ménages
Le profil des logements principaux est un autre indicateur important du marché. En 2022, les logements de 4 pièces étaient les plus représentés (32,7 %), suivis des logements de 5 pièces ou plus (27,7 %) et de 3 pièces (24,6 %). Cette répartition confirme la prédominance des logements spacieux, adaptés aux familles ou à une résidence de confort.
Côté statut d’occupation, 64,5 % des résidents sont propriétaires, contre 32 % de locataires. Ce ratio témoigne d’un certain attachement au territoire, mais aussi d’une volonté de stabilité résidentielle. La proportion relativement faible de locataires, dont 12,1 % en HLM, illustre une offre locative limitée, mais aussi une demande soutenue, notamment dans les logements accessibles à l’année.
Par ailleurs, la commune montre une certaine modernité dans ses infrastructures, avec une part croissante de logements chauffés à l’électricité (43,7 %) et à des énergies alternatives comme le bois, le solaire ou la géothermie (29,4 %), témoignant d’une conscience environnementale croissante chez les propriétaires.
Un marché immobilier attractif, des opportunités à saisir
Le marché immobilier à Savines-le-Lac connaît une dynamique soutenue, portée par la rareté des biens, la forte demande touristique et le cadre de vie recherché. En 2025, les prix moyens s’élèvent autour de 3 145 €/m² pour les appartements, avec des variations selon la vue (lac ou montagne), la proximité du centre ou encore les prestations offertes.
Les opportunités d’investissement sont nombreuses, notamment pour l’achat d’un appartement à but locatif saisonnier, ou d’une maison de vacances à usage mixte. Les résidences secondaires, nombreuses, constituent une source de revenus potentiels via la location courte durée, bien encadrée localement. À l’inverse, les résidences principales restent recherchées mais plus rares, ce qui génère une vraie tension sur ce segment.
Ce contexte offre aux investisseurs avertis ou aux familles désireuses de s’installer une occasion unique d’acquérir un bien dans une commune à forte valeur patrimoniale, dont l’attractivité ne cesse de croître.
L’accompagnement de proximité avec Le Refuge Immobilier
Chez Le Refuge Immobilier, notre agence immobilière à Savines-le-Lac, nous connaissons chaque quartier, chaque rue, chaque recoin de cette commune exceptionnelle. Notre équipe vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente ou d’investissement avec expertise, écoute et transparence.
Vous souhaitez obtenir une estimation de votre bien, en connaître la valeur actuelle ou simplement être conseillé sur l’immobilier à Savines-le-Lac ? Nous sommes à votre disposition au 04 92 54 83 47 pour échanger sur votre projet.